Contenu de cette page :
I. LOI DEMESSINE (ZRR)
II. Loi De Robien
III. Loi Girardin
IV. Loueur en meublé professionnel (LMP)
V. Loueur en meublé non professionnel (LMNP)
I. LOI DEMESSINE (ZRR)
C'est investir dans l'immobiler de loisirs et profiter de nombreux avantages !!!
C'est l'acquisition d'un logement de tourisme.En pleine propriété à la montagne, à la mer, ou encore à la campagne
* 1 Récupération de la TVA sur le prix d’acquisition.
* 2 Réduction d’impôt jusqu'à 25% du montant de l’investissement HT dans la limite de 100 000 €..(pour un couple marié)
* et 2 semaines de vacances à votre disposition
HAUTE ALPES LOTS DISPONIBLE A SAISIR
Exemple pour 119600 € TTC dans l'achat d'un bien :
o Un financement à 100% sans apport
o Prix d'achat 119 600 €.+ Frais de notaire et hypothèque
o soit un investisement 126178 €
o Récupération de la TVA = 19 600 €.
o Réduction de 25% sur 100 000€ HT d'investissement.
o Soit 25 000 € / 6 ans = 4 166 € / an pendant 6 ans (couple)
o Loyer garanti par un bail commercial pendant minimum 9 ans
o Semaines à votre disposition ou pour vous ou vos proches.
II. Loi De Robien
C'est investir dans l'immobilier locatif, avec l'avantage d'amortir votre bien grace à vos impots, et ne pas supporter les contraintes de la gestion de vos loyers !!!
C'est l'acquisition d'un logement à usage locatif
o Loyer garanti avec un contrat d'asurances
o Location d'un logement neuf :9 ans durée minimum
o Possibilité de louer à un ascendant ou à un descendant.
Déduction d'impôt :
o 8% par an pendant 5 ans = 40 % sur vos revenus fonciers
o puis 2,5 % par an pendant 10 ans = 25 %
o Soit = 65 %
o 6% d'abattement sur les loyers
o par cet investissement créer un déficit de 10700 € par an (et plus si revenu foncier) sur votre revenu global
LOTS LIVRAISON 2005
III. Loi Girardin
* Investissement SOLEIL - DESFIC LIVRAISON 2005 Elle concerne l'acquisition d'un logement neuf dans les DOM-TOM, aussi bien pour le louer
* La réduction d'impôts de 40% à 60 % de l'investissement en fontion du choix du loyer (libre ou intermédiaire) répartie à raison de 10 % par an pendant 5 ans.
* Soit une forte réduction d'impôt sur une courte durée
* Possibilité à la 6 éme année de conserver le bien à titre personnel ou de le revendre
IV. Loueur en meublé professionnel (LMP)
Investissement pour assurer des revenus importants dans 15 ans et net d'impots
Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (L.M.N.P.) connaît un engouement sans précédent. Il est réservé aux bailleurs enregistrant des recettes locatives supérieures à 23 000 € par an et inscrits au RCS. Ce statut intéresse les contribuables très fortement imposés.Régime BIC
Les bonnes raisons d'investir en LMNP:
o Revenus nets d'impôts pendant plus de 20 ans.
o Récupération des 19,60 % de TVA.
o Les plus-values dégagées en cas de revente sont exonérées d’impôt après 5 ans**.
o Garantie de loyers par bail de 9 ans ferme.
o Cotisation au régime des retraites.
o Avantages fiscaux pour les contribuables assujettis à l'I.S.F.
* Pour un contribuable ayant une TMI de 48,09 %, en comprenant les économies d’impôts directs et indirects.
** Sous certaines conditions (Durée).
V. Loueur en meublé non professionnel (LMNP)
Investissement pour commancer l'acquisition d'un patrimoine immobilier en toute sécurité et un petit effort d'épargne .
Des produits extrêmement rentables et sécuritaires qui représentent un complément de revenus et un placement retraite idéal.
Les bonnes raisons d'investir en LMNP:
o Rentabilité élevée.
o Exonération totale d’impôts sur les revenus générés pendant plus de 20 ans.
o Récupération des 19,60 % de TVA.
o Garantie de loyers par bail de 9 ans ferme.
o Très faible effort d'épargne.
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